Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Sachsenhausen-Süd

Für Kapitalanleger verbindet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Sachsenhausen stabile Erträge mit einem klaren Entwicklungspfad. Der laufende Cashflow ist gesichert, gleichzeitig bietet der Dachbereich eine realistische Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums – etwa durch eine Dachanhebung und den Ausbau zu einer weiteren Einheit. Die Lage sorgt langfristig für eine verlässliche Vermietbarkeit und ermöglicht bei Mieterwechsel eine marktgerechte Anpassung der Mieten.

Das Objekt wurde 1911 erbaut, nach Kriegsschäden 1963 wiederhergestellt und befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz. Die Eigentümer haben das Haus kontinuierlich instand gehalten und strukturell solide weitergeführt. Im Hochparterre ist eine etablierte Arztpraxis mit festem Mietvertrag (5 Jahre + Option) ansässig. Von den fünf darüberliegenden Wohnungen sind vier dauerhaft vermietet; eine Einheit steht aktuell leer. Mietsteigerungen lassen sich insbesondere bei natürlicher Fluktuation oder durch wertsteigernde Maßnahmen im Bestand realisieren.

Das Haus bietet damit eine Kombination aus ruhiger Mikrolage, zentralem Stadtbezug, planbaren Einnahmen – und einem klar umrissenen Wertsteigerungspotenzial, das sich über Zeit aktiv heben lässt.

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