Etagenwohnung in Berlin-Nikolassee

Diese helle und praktische 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Nikolassee (Zehlendorf). Diese familienfreundliche Anlage verfügt aktuell über 200 Wohnungen, die sich auf mehrere 3- bis 4-geschossige Gebäude verteilen und in eine parkähnliche Anlage gebettet sind. In der Mitte der Anlage gibt es einen großen Kinderspielplatz mit Grillplatz. Das Gemeinschaftseigentum wurde von Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten, zum Beispiel:
- Ausbau der Dachgeschosse mit zugehörigen Aufzügen
- Überarbeitung gesamter Fassadenbereich, Klinkerfassade neu verfugt und imprägniert
- Einbau neuer Kunststoffisolierglasfenster - und Balkontüren
- Überarbeitung Sturzbereiche, Decken- und Laufunterseiten an den Wohnungszugängen
- Absicherung der PKW- Zufahrten durch elektrische Schrankenanlagen
- Vollständige Neugestaltung des Spielplatzes
- Sanierung Terrassen (teilweise)
- Instandsetzung Aufzüge (teilweise)
- Erweiterung Fahrradständer

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die viel praktische Arbeitsfläche bietet. Ein großes und trockenes Kellerabteil mit eigenem Elektroanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ab sofort bezugsfrei.

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 496 Euro.

Der Energieausweis ist vorhanden und im erweiterten Exposé enthalten.

Wohnfläche: ca. 94,43 m² (92,03 m² lt. Teilungserklärung, abrechnungsrelevanter Wert)
Nutzfläche: ca. 8,20 m² (Kellerabteil)

Zimmeraufteilung Wohnräume:
Die Räume Wohnen 1/Schlafen 2 und Wohnen 2 können durch Demontage/Versetzen der im Jahr 2021 eingefügten, nichttragenden Trennwand (s. Grundriss, Fotos) nach Erwerb in ihrem Zuschnitt verändert werden.

Der nachträglich angebaute Aufzug dient ausschließlich den Wohnungen im Dachgeschoss.

- ich erbitte bei Interesse Ihr KAUFPREISGEBOT nach Besichtigung -