Haus zum kaufen in München-Untermenzing

Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene Immobilie präsentiert sich als charmantes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² auf einem ca. 505 m² großen Grundstück. Das Haus liegt in einer familienfreundlichen und zentralen Lage von Untermenzing und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Der Bestand befindet sich in einem baujahrtypisch gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und wird derzeit leerstehend übergeben. Eine kurzfristige Sanierung und Bezugsmöglichkeit ist somit problemlos gegeben. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Das Gebäude ist aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert und lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen:

Erdgeschosswohnung
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Separates Ess- oder Schlafzimmer
+ Abgeschlossene Küche
+ Badezimmer
+ Gäste-WC mit Garderobe

Dachgeschosswohnung
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche/Esszimmer oder Arbeitszimmer
+ Badezimmer
Diese klare Trennung ermöglicht sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch eine Teilvermietung oder die Nutzung als Kapitalanlage.

Bebauungspotenzial / Neubauoption

Nach einer internen Bebauungsstudie ergeben sich interessante Planungsvarianten für die zukünftige Nutzung des Grundstücks:
Neubau eines Doppelhauses mit Garagen
Ca. 133 m² Wohnfläche je Haushälfte
Zzgl. Terrasse (¼ Anrechnung = 2,5 m²)
Zzgl. Hobbykeller (½ Anrechnung = 7 m²)
→ Gesamtwohnfläche je Einheit ca. 142,5 m²

Alternativ: Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses auf dem Grundstück.

Diese Optionen eröffnen Käufern sowohl eine zukunftssichere Investition als auch die flexible Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen.