Etagenwohnung in Berlin-Kreuzberg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem charakteristischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1900. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine historische Fassade, die einen ersten Eindruck des besonderen Flairs vermittelt, das sich im Inneren fortsetzt.

Der Weg zur Wohnung führt durch einen ansprechenden Hauseingang und ein gepflegtes Treppenhaus. Die Einheit selbst liegt im 4. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses und schafft somit eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel.

Auf einer Wohnfläche von ca. 38,96 qm erwartet Sie ein praktischer Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Die Ausstattung ist einfach gehalten, was Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Ein besonderes Highlight sind die originalen Echtholz-Dielen, die in den Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Im Jahr 2021 wurden zudem alle Fenster der Wohneinheit erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Schalldämmung beiträgt.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und freundliche Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Hier können Sie auf ca. 19,42 Quadratmetern Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen und sich einen gemütlichen Lebensmittelpunkt schaffen. Das Schlafzimmer bietet mit einer Größe von ca. 8,27 qm und einer Deckenhöhe von ca. 2,67 m ebenfalls ein angenehmes Raumgefühl und ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit ihrer Küchenzeile und dem Waschmaschinenstellplatz funktional gestaltet. Dank des vorhandenen Fensters ist für gute Belichtung und Belüftung beim Kochen gesorgt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Oberlicht und ist mit modernen Fliesen, einer Badewanne sowie einer Entlüftungsanlage ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,59 m.

Dieser charmante Berliner Altbau mit 2 Zimmern ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des klassischen Wohnens. Die Kombination aus historischen Elementen wie den Echtholz-Dielen und modernen Annehmlichkeiten wie den neuen Fenstern schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die das besondere Altbau-Flair im Graefe-Kiez zu schätzen wissen, als auch für Kapitalanleger, die in eine begehrte Wohnlage investieren möchten.