Loft in München-Au

Neue Ideen gesucht - Gestalten Sie nach Ihren Wünschen.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in München Au-Haidhausen.

Auch die Umwandlung in Wohnraum ist aufgrund der Lage sehr interessant und wurde in einer Nachbareinheit durchgeführt.

Vorab einige Details:
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rd. 89 m² und großer Schaufensterfront
- flexible Nutzung als Atelier, Geschäft, Ausstellungsfläche oder Büro möglich
- imposante Raumhöhe von 4 Metern im vorderen Ladenbereich (Grundfläche rd. 56 m²)
- der hintere Bereich ist leicht erhöht (Podest), hier beträgt die Raumhöhe gut 3 Meter
- die bisherigen Mieter nutzten diesen Bereich als Umkleide mit Dusche und WC sowie als Aufenthaltsbereich
- je nach Nutzung kann dieser Bereich auch komplett neu gestaltet werden
- als zusätzliche Nutzfläche stehen Ihnen noch rd. 74 m² im Kellergeschoss zur Verfügung
- die Haupträume im UG sind ebenfalls beheizbar, weisen aber baujahr typische Feuchtigkeitsprobleme auf
- in Abstimmung mit einem Gutachter der WEG wurde hier im Sockelbereich der Putz abgetragen
- hier sind noch finale Arbeiten im Kellerbereich erforderlich
- ein direkter Zugang vom EG ins UG ist vorhanden
- die Gewerbeeinheit steht sofort zur Verfügung, das bisherige Mietverhältnis ist beendet

Hinweis: Auf das Streichen oder Ausbessern der Wände wurde bewusst verzichtet. Ein neuer Eigentümer wird sicherlich verschiedene Renovierung oder ggf. Umbauten nach seinen Wünschen vornehmen.

Weitere Details auf Anfrage.