Villa zum kaufen in München-Schwabing

In absoluter Toplage von München-Schwabing, unweit des traditionsreichen Altschwabing sowie des Englischen Gartens, präsentiert sich diese freistehende Villa als ein architektonisches Juwel. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Schutz und verkörpert den Bauhausstil in seiner reinen Form. Die markante Fassade verleiht dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung und zeitlose Eleganz.

Das Grundstück ist von einem ebenfalls denkmalgeschützten eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und einem kleinen Teich umgeben – ein Refugium der Ruhe mitten in der Stadt.

Die Villa erstreckt sich über zwei Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 245 m². Der Grundriss ist großzügig gestaltet: Im Erdgeschoss öffnet sich ein repräsentativer Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine Gästetoilette. In den oberen Geschossen stehen insgesamt mehrere Schlaf- und Arbeitsräume sowie zwei Bäder zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das imposante Treppenhaus mit seiner durchgehenden Holzverkleidung – ein architektonisches Statement der Bauhauszeit. Originale Kastenfenster aus Holz, alte Parkettböden, Stuckapplikationen sowie edle Holzvertäfelungen unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses.

Die Deckenhöhen von über 2,80 m im Erd- und Obergeschoss sowie 2,60 m im Untergeschoss schaffen ein luftiges, repräsentatives Raumgefühl. Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet durch die Höhe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude befindet sich in einem teilweise noch originalen Zustand, wodurch dem Käufer die Möglichkeit gegeben ist, das historische Juwel nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, ohne den einzigartigen Charme und die historische Substanz zu verlieren. Die Ölheizung wurde vor 8 Jahren erneuert.

Eine Garage ist aktuell nicht vorhanden, es besteht jedoch die Möglichkeit, diese auf dem Grundstück zusätzlich zu errichten. Eine Einfahrt für PKWs ist bereits vorhanden.

Diese außergewöhnliche Villa in Schwabing ist ein architektonisches Kleinod und zugleich ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Sie verbindet repräsentatives Wohnen, historische Substanz und die Chance, ein Stück Münchner Baugeschichte ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren.