Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Maxvorstadt

PROVISIONSFREI, VERKAUF DURCH DEN EIGENTÜMER.

RARITÄT, APARTEMENTHAUS IM ZENTRUM
DAS OBJEKT WIRD IM BIETERVERFAHREN OFFERIERT. MINDESTGEBOT € 8.250.000,-
Das Anwesen liegt nicht im Erhaltungssatzungsgebiet!

Das Wohngebäude umfasst 24 Apartements, 12 davon mit Balkon zur Westseite, 

sowie ein Ladengeschäft im EG und vermietete Kellerräume.
Im Preis enthalten 7 PKW und 4 Motoradstellplätze.

Die im Inserat genannte vermietete Wohn- bzw
Gesamtfläche von 823,60qm stellt sich wie folgt zusammen:
Ladengeschäft im EG mit ca. 68,60qm
10 Apartements zur Ostseite mit ca. 25,85 qm
10 Apartements zur Westseite mit ca. 30,50 qm.
zwei Dachmansarden Apartement mit ca. 22,55 qm.
Zwei weitere Dachmansarden Apartement als attraktive Maisonetteinheiten mit je ca. 25,70 qm Wfl.
plus ca.15,60 qm Nfl. die zweite Whg. plus ca.24,40 qm Nfl. in der Dachgalerieebene.
Sowie ein Lager im Keller mit 55,00 qm.

Basisinformationen:
Kaltmiete ab 01.01.2026 p.a. € 274.000,-
Kaltmiete ab 01.01.2027 p.a. € 285.500,-
Potential Kaltmiete p,a, ca. € 372.000,- bei möblierter Vermietung.
Aktuell werden die Apartement unmöbliert vermietet.

VZ Heizung, WW und Betriebskosten p.a. ca. 39.700,-
Kaltmieten ab 01.01.2026
Büro €/qm 30,17
Hof €/qm 4,21
Keller €/qm 13,64
Apartement €/qm 29,14* im Durchschnitt
*Vergleichsmiete gemäß Münchner Mietspiegel 2025,
plus 10% Mietpreisbremse = 31,20 €/qm

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, hat Neubaustandard.
ES GIBT KEINEN SANIERUNGSSTAU.

Internet: Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluß der M-Net. Verbindungsgeschwindigkeit und Provider sind für die Mieter frei wählbar.

2004 BIS 2005 WURDE DAS ANWESEN KERNSANIERT.
Die Arbeiten im einzelnen:

Fernwärme Zentralheizung komplett erneuert, mit Steuerung, Ventilen, WW Kessel, Wärmetauscher, Druckausgleichgefäße mit Nachfüllautomatik und allen Leitungen.

In den Wohnungen:
Innentüren mit Raumhohen Glastüren
Große Bodentiefe Fenster, ca. 2,00 x 2,20m, mit Jalousien
Video Gegensprechanlage
Bäder mit allen Sanitär Einrichtungen, 20 mit Badewanne, 5 mit Dusche, alle Wandhoch gefliest
Kalt- Warmwasserleitungen und Heizungsrohre, alle in Edelstahl
Im Wohnraum Röhrenheizkörper, im Bad Röhren Handtuchwärmer
Bodenbeläge im Wohnraum Laminat, Fliesen in Küche, Flur und Bad
Elektrik in den Wohnungen erneuert.
12 großzügige Balkone wurden Hofseitig angebaut.

Abwasserleitungen SML Stahlrohre
Einfahrtstor und Zugangstür der Hofdurchfahrt neu.
Dach und Fassadendämmung im aktuellen Energiestandard.
Natursteinfliesen an Straßenfassade, sowie in der Durchfahrt zum Hinterhof.
Rigolen zur Niederschlagswasser Versickerung.
Durchfahrt: Abgedichtet, Plattenbelag verlegt.
Versickerungsfähigen Belag im Hofraum.
Kostenfreie Waschküche im Keller.

2014 wurden 11 Küchen erneuert.

2019 wurde der Lift inkl. Steuerung erneuert. Die Treppenhausbeläge auf den Podesten wurden mit Naturstein belegt.

2020 Malerarbeiten Treppenhaus.

2023 wurden 9 Küchen erneuert.
Eine neue Haustür wurde eingebaut.

2024 und 2025 wurde je eine Küche neu eingebaut.

Das Haus wurde 1955 in soliden Standard erstellt. Kein Denkmalschutz.

Das Anwesen wird mit Fernwärme -Heisswasser- versorgt.

Grundstücksgröße 339qm. Bodenrichtwert €/qm 16.500,- zum 01.01.22.