Erdgeschosswohnung in Berlin-Schöneberg

Diese gut geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975 in der Kleiststraße 38b in Berlin Schöneberg. Die Lage nahe KaDeWe, Wittenbergplatz und Tiergarten verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Hofsituation und macht die Wohnung für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Auf rund 66 Quadratmetern überzeugt der klare Grundriss. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon zum Hof. Das Schlafzimmer ist gut möblierbar und eignet sich ideal für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und ausgestattet werden. Ein innenliegendes Wannenbad komplettiert das Raumangebot. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, einfachen Zustand und bietet Spielraum für optische Auffrischungen. Auch die gemeinschaftlichen Außenflächen wirken teilweise zweckmäßig und warten auf eine gestalterische Aufwertung. Für Käufer mit Sinn für Wertsteigerung eröffnet sich hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Einsatz ein sehr attraktives Stadtapartment zu schaffen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über acht Etagen und einen Personenaufzug. Beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 201 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 498,82 Euro.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 699 Euro monatlich. Dies bietet eine solide Basis für eine laufende Rendite, während Sie in Ruhe über die zukünftige Nutzung planen können.