Dachgeschosswohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Sie suchen ein Projekt mit echtem Entwicklungspotenzial – zur Kapitalanlage, Eigennutzung oder als kreative Wohnidee?

Im Rahmen eines diskreten Verkaufs (Secret Sale) bieten wir im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus nahe Theresienwiese und Schlachthofviertel eine großzügige, noch nicht ausgebaute Dachfläche mit rund 170 m² potenzieller Wohnfläche zum Kauf an.

Die Fläche befindet sich im Rohzustand und wurde im Rahmen einer architektonischen Vorprüfung planerisch bewertet. Eine Baugenehmigung liegt aktuell nicht vor. Aufgrund der nahezu baugleichen Nachbarbebauung erscheint die Realisierung gängiger Ausbauszenarien als realistisch. In der Umgebung sind bereits zahlreiche Objekte mit Loggien, Gauben und Dachterrassen umgesetzt worden.

Vorstellbar ist etwa die Aufteilung in zwei bis drei eigenständige Wohneinheiten, ein großzügiges Loftkonzept oder alternative Wohnformen wie Wohngemeinschaften mit flexibler Raumstruktur.

Die Dachfläche ist über das bestehende Treppenhaus bereits direkt erschlossen, was die Integration in das Gesamtobjekt erheblich erleichtert.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorder- und einem Rückgebäude (Baujahr ca. 1899), beide nahezu vollständig unterkellert und in gepflegtem Zustand.
Das Vorderhaus ist bereits für den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München (SWM) vorbereitet, die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über Gas-Etagenheizungen. Das Rückgebäude verfügt über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2018/2019).

Die Immobilie ist in Sondereigentum aufgeteilt; eine Teilungserklärung liegt vor. Die Begründung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erfolgt zum 01.01.2026. Ab diesem Zeitpunkt wird eine professionelle Hausverwaltung bestellt. Rücklagen bestehen aktuell noch nicht.

Zum Gemeinschaftseigentum gehört auch der Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, was zusätzliche Spielräume bei Planung und Ausbau bietet.