Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kassel-Nord-Holland

Investorenobjekt in Kassel: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten, 11 Garagen & attraktivem Wertsteigerungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in Kassel und überzeugt durch eine stabile Vollvermietung, zusätzliche Garagenerlöse sowie ein überdurchschnittliches Renditepotenzial.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 936 m² und einem Grundstück von ca. 498 m² verteilen sich 13 Wohneinheiten mit insgesamt 55 Zimmern – ideal für eine nachhaltige und breit diversifizierte Vermietungsstruktur.

Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen

Kellergeschoss:
• ca. 36 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:
• 3 Wohnungen: ca. 44 m², ca. 52 m², ca. 58 m²

1. Obergeschoss:
• 1 Wohnung ca. 140 m²
• 1 Wohnung ca. 55 m²

2. Obergeschoss:
• 3 Wohnungen: ca. 44 m², ca. 93 m², ca. 55 m²

3. Obergeschoss:
• 3 Wohnungen: ca. 44 m², ca. 93 m², ca. 55 m²

Dachgeschoss:
• ca. 173 m² – komplett neu ausgebaut im Jahr 2020

Mehrere Einheiten sind erfolgreich als Wohngemeinschaften (WGs) vermietet und erzielen dadurch überdurchschnittliche Mieten.

Zusätzliche Einnahmen durch Garagen

Im Hinterhof stehen 11 Garagen zur Verfügung, die teilweise auch an externe Nutzer vermietet werden.
✔ Fest integrierte Zusatzeinnahmen
✔ Im Kaufpreis enthalten

Modernisierungen & technischer Zustand

Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
• 2017: Erneuerung der Zentralheizung (Fernwärme)
• 2020: Sanierung des Dachstuhls und vollständiger Ausbau des Dachgeschosses
• Laufende Pflege durch zuverlässigen Hausmeisterservice

Den Mietern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzgeräten sowie eine großzügige Terrasse im Hinterhof zur Verfügung.

Starkes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger

Trotz der bereits stabilen Vermietungssituation bietet das Objekt zusätzliche Wertsteigerungschancen:
• Optimierung einzelner Wohneinheiten
• Zielgerichtete Modernisierungen
• Weitere Steigerung der Mieteinnahmen möglich