Dachgeschosswohnung in München-Neuhausen

Willkommen über den Dächern Neuhausens – willkommen in einem der markantesten Loft-Projekte Münchens:


Dieses exklusive Dach-Loft mit ca. 156 m² Wohnfläche und 193 m² Wohn/-Nutzfläche auf zwei Ebenen ist Teil eines aufwendig sanierten Gründerzeithauses unter Denkmalschutz/Baudenkmal und liegt im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg.


Die Besonderheit: Das Loft ist bereits hochwertig im Rohbau fertiggestellt, der Innenausbau erfolgt nach Ihren Wünschen. Gemeinsam mit dem Bauträger gestalten Sie Aufteilung, Materialien und Ausstattung – und profitieren dabei von einem einmaligen Steuervorteil durch die Sonder-AfA

Ein echtes Unikat für Ästheten, Individualisten und steuerlich versierte Käufer.



Aufteilung & Highlights – Zwei Ebenen Freiheit

4. Obergeschoss – Loftiges Wohnen mit Ausblick

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit optionalem Kamin
• Zugang zur Dachloggia/Südterrasse (ca. 10 m²)
• Maßgefertigte, 3-fach-verglaste Holzfenster
• Separates Gäste-WC & praktischer Abstellraum


Dachgeschoss / Galerieebene


• Lichtdurchflutete Galerie mit Schlaf-, Arbeits- oder Lounge-Bereich
• Tageslichtbad mit freistehender Badewanne & Walk-in-Dusche
• Optionale Bereiche für Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer
• Dachgbalkone & Ausblick über die Dächer Münchens


Gestaltbar als: 3–5 Zimmer, offene Galerie mit Showbad, Loftwohnung mit Atelier oder Family-Penthouse mit Homeoffice-Zonen


Ausstattung – Ihr Stil, Ihre Entscheidung

Der Innenausbau für das neue DACH-Loft erfolgt zum Erstbezug in Abstimmung mit dem Bauträger (Festpreis oder Regie). Zur Auswahl stehen:

Böden & Wände


• Eichenparkett, Fließen, Terrazzo oder fugenlose Böden(Landhausdiele, 260 mm, geölt)
• Glatte Wandoberflächen, gespachtelt und weiß



Sanitär & Wellness


• Design-Bad mit XXL-Fliesen in Natursteinoptik (Sand, Grigio, Schiefer u.v.m.)
• Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
• Duravit Starck 3 WC (rimless)
• Hoesch freistehende Badewanne, Walk-in Dusche mit Glaswand
• Handtuchwärmer, elegante Lichtspiegel

Technik & Komfort

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kaminanschluss im Wohnbereich (optional)
• Glasaufzug
• Großzügiges Kellerabteil inklusive

Optional: Tapetentüren, Glasgeländer, Galerie-Glasboden, Smart Home, Schiebetürsysteme, individuelle Einbauten



Kapitalanlage oder Lebensprojekt – Beides möglich

• Sonder-AfA gem. §7i EStG auf Ausbaukosten – perfekt bei Eigennutzung
• Steuerlich hochinteressant – auch bei teilweiser Fremdnutzung
• Mieteinnahme-Potenzial: ca. 5.000 € kalt/Monat
• Erstbezug Q1 2026 – Planungssicherheit garantiert
• Langfristige Wertsteigerung durch Denkmal & Lage

Weitere Merkmale

• Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
• Großer Kellerabteil inklusive
• Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
• Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie


Innenausbau

• Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder nach Baubeschreibung oder auf eigenen Wunsch.