Etagenwohnung in Berlin-Britz

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Willkommen in Ihrer neuen Immobilie im gefragten Bezirk Neukölln, die sich aufgrund ihrer Ausstattung und der umfassenden Sanierung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt eignet! Diese im Jahr 2025 umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint urbane Ästhetik mit technischer Perfektion. Gelegen in der bequemen Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, bietet sie einen Grundriss, der keinen Quadratmeter verschenkt.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail in ein modernes Design-Objekt verwandelt. Das durchgängige Gestaltungskonzept setzt auf elegante schwarze Akzente, die einen stilvollen Kontrast zu den hellen, Wänden bilden.

Die Highlights der Sanierung 2025:

High-End Bad: Wellness-Feeling pur mit ebenerdiger Regendusche, hochwertigen Großformatfliesen und stimmungsvoller, indirekter Beleuchtung.

Technik auf Neubauniveau: Die Elektrik wurde vollständig grunderneuert; Fenster wurden auf modernste energetische Standards gebracht.

Sonnenlogenplatz: Der Wohnbereich öffnet sich zum Südbalkon hin - perfekt ausgerichtet zu einer ruhigen Grünfläche. Gleichzeitig besticht die Anlage mit einem ruhigen, begrünten Innenhof, der mit Spielmöglichkeiten für Kinder eine familienfreundliche Atmosphäre schafft.

Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Markt dar:
Keine Mietpreisbremse: Durch die umfassende Modernisierung und Investition in die Kernsanierung (wesentliche Bauwertverbesserung) unterliegt die Erstvermietung gemäß § 556f BGB nicht der Mietpreisbremse. Hier ist eine markgerechte Vermietung möglich.

Provisionsfrei: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die übliche Maklercourtage (ca. 3,57%).

Kein Sanierungsstau: "Rundum-Sorglos-Paket" - in den kommenden Jahren sind in der Wohnung keine Instandhaltungen zu erwarten.

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Welcome to your new property in the sought-after district of Neukölln - perfect for both owner-occupiers and investors thanks to its high-end finish and comprehensive renovation!

Completely renovated in 2025, this 3-room apartment combines urban aesthetics with technical perfection. Located on the convenient raised ground floor (Hochparterre) of a well-maintained complex, it offers a floor plan that doesn't waste a single square meter.

The apartment has been transformed into a modern design object with great attention to detail. The consistent design concept relies on elegant black accents, creating a stylish contrast to the bright, smoothly plastered walls.

The Highlights of the 2025 Renovation:

High-End Bathroom: Pure wellness feeling with a floor-level rain shower, high-quality large-format tiles, and atmospheric indirect lighting.

Technology at New-Build Level: The electrical system has been completely renewed; windows have been upgraded to the latest energy standards.

Sunny Loge: The living area opens up to the south-facing balcony - perfectly aligned towards a quiet green area. At the same time, the complex impresses with a quiet, landscaped inner courtyard that creates a family-friendly atmosphere with play areas for children.

For capital investors, this property represents a rare opportunity on the Berlin market:

No Rent Control (Mietpreisbremse): Due to the comprehensive modernization and investment in the core renovation (substantial increase in building value), the first rental is exempt from the rent control cap in accordance with § 556f BGB. Market-rate renting is possible here.

Commission-Free: You buy directly from the owner and save the usual broker's commission (approx. 3.57%).

No Renovation Backlog: "All-inclusive carefree package" - no maintenance is expected in the apartment in the coming years.