Etagenwohnung in Berlin-Mariendorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohnung ist seit 1998 langfristig vermietet und hat sich als zuverlässige Kapitalanlage etabliert. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 50,13 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung und genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung ist hell und bietet ein angenehmes Wohnklima. Alle Räume sind bequem von der Diele aus erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde zuletzt durch den Mieter modernisiert. Die funktionale Küche mit einer Einbauküche (ebenfalls Mietereinbau) lässt keine Wünsche offen und ist ideal für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwestausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Die Wohnung ist mit Kunststofffenster aus ca. 1995 und zweifacher Verglasung ausgestattet.

Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl bequem erreichbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, der Platz für persönliche Gegenstände bietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 360,62 €, und die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2024 umgesetzt. Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt 248,00 €, wovon 52,99 € in die Instandhaltungsrücklage und 97,50 € für nicht umlagefähige Kosten fließen.

Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.