Hochparterre-Wohnung in Berlin-Schöneberg

Entdecken Sie diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65,53 m², die sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit sieben Etagen aus dem Jahr 1975 in der begehrten Lage von Berlin-Schöneberg befindet.

Die Wohnung ist seit 1999 an eine zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet, die von Nachbarn sowie der Hausverwaltung sehr geschätzt wird. Sie übernimmt eigenständig kleinere Instandhaltungsmaßnahmen, wodurch die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand bleibt.

Die Mietbindung läuft bis 2032 und sieht eine vertraglich festgelegte jährliche Mietanpassung von 1,5 % vor. Die nächste Erhöhung ist für den 01.04.2026 vorgesehen, mit einer geplanten Kaltmiete von 484,05 € (ca. 7,38 €/m²).

Für das Gebäude ist im Jahr 2026 eine Strangsanierung geplant. Die dafür angestrebte Sonderumlage in Höhe von 39.114 € wurde bereits im Jahr 2025 vollständig beglichen – ein klarer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer.

Mit der langfristigen Mietbindung, der zuverlässigen Mieterin und der bereits entrichteten Modernisierungsumlage bietet dieses Objekt planbare Erträge und ein minimales Risiko – ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.

Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine wertstabile Immobilie in einem der lebenswertesten Stadtteile Berlins.