Erdgeschosswohnung in München-Lehel

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens! Diese charmante 51 m² Eigentumswohnung in der Knöbelstraße 36 vereint urbanes Leben mit der Ruhe eines eigenen Gartenparadieses – eine absolute Seltenheit im Herzen der Stadt. Bis Juli vermietet &sofort rentabel.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✓ Kein Makler (von privat)
✓ Garten-Wohnung (nicht einsehbar)
✓ Sofortige Rendite – Vermietet bis Juli 2026 für EUR 1.950 Warmmiete
✓ Zusätzliches Einnahmepotenzial – 8 Wochen/Jahr Kurzzeitvermietung möglich
✓ Oktoberfest-Premium – Mieteinnahmen von über EUR 6.000/Monat realisierbar
✓ Prime-Lage an der Maximilianstraße – Münchens prestigeträchtigste Adresse
✓ Außergewöhnlich niedriges Hausgeld dank zusätzlicher Gebäudeeinnahmen
✓ Hohe Rücklagen – komfortable Investitionen ohne Nachschüsse
✓ 70 m² Garten zur praktisch alleinigen Nutzung – Ihr privates Grün in der Stadt
✓ Gepflegte, kleine Eigentümergemeinschaft mit vor Ort lebenden Eigentümern

RENDITE & EINNAHMEN

Langzeitmiete: EUR 1.950 Warmmiete/Monat (möbliert)
Mietvertrag: Bis Ende Juli 2026
Jahresertrag (Langzeitmiete): EUR 23.400

Zusätzliches Ertragspotenzial

Kurzzeitvermietung: 8 Wochen pro Jahr zulässig
Oktoberfest-Zeitraum: Mieteinnahmen von über EUR 6.000/Monat
Geschätztes Zusatzeinkommen: EUR 10.000 - 15.000/Jahr

Wirtschaftliche Vorteile
Das Gebäude erwirtschaftet zusätzliche Einnahmen, die zu einem außergewöhnlich niedrigen Hausgeld führen. Die hohen Rücklagen sichern zukünftige Investitionen ohne finanzielle Mehrbelastungen ab.

BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE
Ihr privater Stadtgarten
Ein seltener Luxus: 70 m² Gartenfläche zur praktisch alleinigen Nutzung. Als einziger offizieller Zugang zum Garten genießen Sie und Ihre Mieter maximale Privatsphäre – ein unschätzbarer Wert, der die Vermietbarkeit und den Immobilienwert erheblich steigert.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Option 1: Bestehende Langzeitmiete fortführen (sicheres, passives Einkommen)
Option 2: Nach Juli 2026 selbst einziehen