Dachgeschosswohnung in München-Neuhausen

Willkommen im Turm, einer denkmalgeschützten Besonderheit im Herzen von München-Neuhausen.

Auf rund 81 m² Wohnfläche (ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche) entfaltet sich hier ein Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht: Die Spitze eines denkmalgeschützten Gründerzeitbaus, neu aufgebaut im Jahr 2025, mit dem unverwechselbaren Charme historischer Architektur – vereint mit der Qualität, Technik und Ausstattung eines modernen Neubaus zum Erstbezug.

Schon beim Betreten über den Aufzug direkt ins Penthouse-Niveau wird klar: Hier betreten Sie kein gewöhnliches Loft, sondern eine Wohnskulptur. Die spektakuläre Turmgeometrie mit bis zu 9,5 m Raumhöhe, maßgefertigte Fenster und eine offene Galerie schaffen eine Atmosphäre von Weite, Licht und Eleganz, wie sie in München einzigartig ist.

Der finale Innenausbau erfolgt in individueller Abstimmung mit Ihnen als Käufer – nach Festpreisvereinbarung oder auf Wunsch nach Regie.

Und das Beste: Die Wohnung kann einzeln erworben oder mit der benachbarten Einheit kombiniert werden – z. B. als Gesamteinheit Westflügel mit über 249 m²!


Highlights & Grundrissaufteilung

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihre neue Traumwohnung…

Bereits beim Eintreten öffnet sich der Blick: Loft-Charakter durch offene Raumgestaltung und Galerie im Turm, durchflutet von Licht, flankiert von handgefertigten Fenstern:

Eingangsebene (4. OG, Penthouse-Niveau):
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Turm – lichtdurchflutet, monumental und repräsentativ.
• Platz für eine Kochinsel oder maßgefertigte Designküche.
• Elegantes Badezimmer mit XXL-Rainshower und WC, großformatigen Fliesen, Designer-Armaturen und Hoesch-Design-Waschbecken.
• Separater Garderobenbereich sowie Abstellfläche.

Galerie-Ebene (Dachgeschoss / Turmspitze):
• Über eine hochwertige Eichenholztreppe (oder Glas) erreichbar.
• Nutzung als Schlafbereich, Atelier oder privater Rückzugsort.
• Eindrucksvolle Wohnatmosphäre durch den Blick in den offenen Turmraum.

Diese Kombination aus Loft-Charakter, Galerie und Turmgeometrie macht das Wohnen hier zu einem Erlebnis – kein Raum gleicht dem anderen, jeder Schritt durch die Wohnung erzählt Geschichte.

Ausstattung – Neubauqualität trifft Denkmal
• Kompletter Neuaufbau 2025 im Zuge eines Denkmalschutzprojekts
• Neues Dach, Dämmung und Konstruktion – Altbauflair mit Neubaustandard
• Fenster: Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster für exzellente Energie- und Schallschutzwerte
• Böden: Landhausdielen aus massiver, geölter Eiche oder Bodenbelag nach Wunsch
• Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
• Bad: Exklusives Designbad mit XXL-Dusche (Rainshower), großformatigen Fliesen, Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen, Hoesch-Waschbecken, Duravit Starck 3-WC
• Weitere Ausstattung: Sichtbalken verkleidet (Brandschutz, weiß gestrichen), hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche
• Komfort: Aufzug bis ins Penthouse-Niveau, großes Kellerabteil inklusive
• Optionen: Smart-Home, Tapetentüren oder Glasböden in der Galerie

Steuerliche Vorteile & Investment

Dieses Loft ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein steuerlich intelligentes Investment:
• Denkmalschutz-AfA nach § 7i EStG auf den Ausbauanteil – attraktive steuerliche Abschreibung.
• Vorweggenommene Werbungskosten:
o Herstellungsnahe Kosten, die vor dem rechtlichen Übergang anfallen, sind sofort steuerlich absetzbar.
o Durch eine vertragliche Gestaltung im Notarvertrag („Besitz-/Lastenwechsel nach Kaufpreiszahlung“) können Sanierungsmaßnahmen bereits vor Eigentumsübergang durchgeführt werden.
o Vorteil: Diese Aufwendungen gelten als sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand.
• Prognostizierte Kaltmiete: ca. 3.000 € monatlich (je nach Ausbau und Nutzung).
• Nebenkosten: modern, effizient und steuerlich absetzbar.

Fazit: Sie erwerben nicht nur Wohnraum, sondern ein steuerlich optimiertes Investment