Dachgeschosswohnung in München-Trudering

� Exklusive Dachgeschosswohnung in Premiumlage Trudering / Berg am Laim

Zum Verkauf steht eine 82 m² große Dachgeschosswohnung � in absoluter Toplage – ruhig, hell und dennoch zentral! Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt – allerdings zunächst als Kapitalanlage, da sie mit einem Nießbrauchrecht für den aktuellen Eigentümer verkauft wird.

� Die wichtigsten Fakten im Überblick:

✨ Wohnfläche: 82 m²
�️ 3 sonnige Balkone – für jede Tageszeit der perfekte Platz
� Lage: ruhig, hell & zentral – mitten in Trudering / Berg am Laim
�️ Baujahr: 1994
� Grundriss: aktuell 2 Zimmer, optional 3 Zimmer später möglich
� Inklusive Tiefgaragenstellplatz
�️ Charmante & gepflegte Wohnanlage
� Verkäufer: ca. 75–80 Jahre alt

� Verkehrswert inkl. TG-Stellplatz: ca. 650.000 €
� Kaufpreis: 395.000 €

� Besonderheiten:
• Der Kauf erfolgt mit Nießbrauchrecht – das bedeutet, die Wohnung wird weiterhin vom Eigentümer selbst genutzt.
• Daher ist der Kaufpreis deutlich unter dem Marktwert.
• Wichtig: Eine Finanzierung ist in dieser Konstellation nicht möglich, der Kauf muss aus Eigenkapital oder durch Beleihung einer anderen Immobilie erfolgen. �

� Fazit:

Ein solides Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – mit hervorragender Zukunftsperspektive.
Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte! �