Hochparterre-Wohnung in München-Moosach

Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1972. Ein Personenlift sorgt für einen komfortablen Zugang, der sowohl jungen als auch älteren Bewohnern zugutekommt.

Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das harmonisch mit einem ca. 7 m² großen Balkon verbunden ist. Hier können Sie entspannende Stunden im Freien verbringen und den zusätzlichen Wohnkomfort genießen. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet Ihnen ausreichend Stauraum.

Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung ersetzt, was nicht nur die Energieeffizienz erhöht, sondern auch die Wohnqualität und den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichert.

Der Innenzustand der Wohnung bietet Ihnen die perfekte Basis für eine gezielte Modernisierung. Die vorhandenen Teppichböden können problemlos entfernt werden, und das Badezimmer aus dem Ursprungsjahr 1972 stellt ein attraktives Renovierungspotenzial dar, um Ihren persönlichen Stil in die Gestaltung einzubringen. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die Wert auf individuelle Entfaltung legen und gleichzeitig Wertsteigerungspotenzial erkennen.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet, allerdings zu einer unterdurchschnittlichen Kaltmiete von lediglich 977,50 € zuzüglich ca. 160 € Nebenkosten. Dies eröffnet Ihnen ein außergewöhnliches Renditepotenzial, da die ortsübliche Vergleichsmiete in München-Moosach deutlich höher liegt. Eine Anpassung der Miete ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich. Auch eine zukünftige Eigennutzung ist denkbar, wobei die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten zu beachten ist.

Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit starkem Entwicklungspotenzial, solider Basis, neuen Fenstern, optimaler Aufteilung und deutlichem Wertsteigerungspotenzial sind, dann haben Sie hier eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Münchner Wohnlage gefunden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!