Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Zehlendorf

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in erstklassiger, ruhiger Wohnlage im Herzen von Berlin-Zehlendorf – einem der begehrtesten und wertstabilsten Ortsteile des Berliner Südwestens. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.433 m² erhebt sich ein charmanter, voll unterkellerter und viergeschossiger Altbau aus dem Baujahr ca. 1915, der insgesamt 19 Wohneinheiten sowie einen Außenstellplatz umfasst. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich laut Unterlagen auf rund 1.125 m². Die Immobilie präsentiert sich mit zwei separaten Hauseingängen, einer klassischen Putzfassade und einem traditionellen Satteldach. Sie fügt sich harmonisch in die gewachsene, grüne und gepflegte Wohnbebauung Zehlendorfs ein – geprägt von Altbauten, großzügigen Stadtvillen und hoher Durchgrünung.

Gebäudestruktur & Grundrisse

Das Gebäude umfasst folgende Ebenen:
Souterrain (teilweise im Erdreich, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut), Hochparterre (1. OG), reguläre Obergeschosse (2. und 3. OG) sowie ein Dachgeschoss in traditioneller Holzbalkenkonstruktion.
Die 19 Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 39 m² und 123 m² (Maisonette). Die funktionalen Grundrisse spiegeln den typischen Gründerzeitcharakter wider, vielfach mit erhaltenen Holzdielenböden.

Ausstattung & Gebäudetechnik – solide Basis mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie verfügt über einen einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard, der durch eine Kombination aus gepflegten Bestandsbauteilen und punktuellen Erneuerungen geprägt ist. Dies bildet eine hervorragende Grundlage für wertsteigernde Modernisierungen.

Fenster & Fassade
Holzfenster in klassischer Altbauausführung, ergänzt durch Holz- und Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren. Die Putzfassade unterstreicht den Charme des Gebäudes und bietet Potenzial für optische und energetische Aufwertungen.

Heizung & Warmwasser
Zuverlässige Ölzentralheizung (Kessel 1996, Brenner 2024). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Die vorhandene Gebäudetechnik ermöglicht perspektivisch eine unkomplizierte Umstellung auf moderne Heizlösungen.

Elektro, Wasser & Sanitär
Funktionale Elektroinstallationen aus dem späteren 20. Jahrhundert. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden in den 1990er-Jahren modernisiert. Die Bäder verfügen über einen zeittypischen Standard und eignen sich ideal für wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen.

Dach & Dämmung
Traditionelles Holzbalkendach mit regelmäßigen Teilinstandsetzungen. Der Dachboden bietet Potenzial für energetische Optimierungen oder zukünftige Ausbauszenarien.

Treppenhäuser & Gemeinschaftsflächen
Originale Holztreppen mit historischem Charakter, funktionale Allgemeinflächen – ein attraktiver Ansatzpunkt für eine gestalterische Aufwertung.

Grundstück & Außenanlagen

Das rechteckige 1.433 m² große Grundstück bietet einen begrünten Innenhof, befestigte Wege und ein rückseitiges Nebengebäude in einfacher Bauweise (Lager-/Kellernutzung). Ein Außenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung.

Vermietung & Ertrag

Alle 19 Einheiten sind vollständig vermietet.
Jahresnettokaltmiete: 99.000 € p.a.
Dies entspricht einer Durchschnittsmiete von ca. 8,80 €/m² – deutlich unter dem marktüblichen Niveau in dieser Bestlage.

Investitions- & Entwicklungspotenzial

Durch das unterdurchschnittliche Mietniveau und den klar definierten Modernisierungsbedarf ergibt sich ein ausgesprochen attraktives Value-Add-Profil:

langfristig steigerbare Mieteinnahmen

energetische Sanierungsmöglichkeiten mit Mehrwert für Vermietbarkeit und Betriebskosten

nachhaltige Qualitätssteigerung des Gesamtobjektes

langfristige Wertstabilität in exzellenter Lage

In Summe präsentiert sich die Immobilie als Objekt mit substanzieller Aufwertungschance, solider Grundstruktur und attraktivem Risiko-Rendite-Profil – ein seltenes Investmentpotenzial in einer der besten Wohnlagen Berlins.