Reiheneckhaus zum kaufen in München-Bogenhausen

In ruhiger Wohnlage einer der begehrtesten Stadtteile Münchens gelegen, bietet dieses Reiheneckhaus die seltene Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in absoluter Toplage zu verwirklichen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss, das sich für einen Ausbau eignet und zusätzliche Wohnfläche ermöglicht. Aufgrund der Ecklage und der optimalen Grundstücksausrichtung ergeben sich hervorragende Belichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Generalsanierung ist erforderlich.

Der Zustand des Hauses eröffnet Käufern die Möglichkeit, Architektur, Grundriss und Ausstattung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Energieeffizienz zu verbinden.


Entwicklungspotenzial:
Kein Bebauungsplan vorhanden
Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
Erweiterungen grundsätzlich möglich, z. B.:
Dachausbau mit großen Gauben
Anbau
Wintergarten
evtl. Carport / Stellplatz


Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung, der aufgrund der Ecklage großzügig wirkt und viel Privatsphäre bietet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Trotz dieser urbanen Nähe überzeugt die Lage durch ihre Ruhe und hohe Wohnqualität.

Fazit: Eine substanzielle Immobilie in absoluter Spitzenlage, die sich ideal für Eigennutzer oder Investoren eignet, die den besonderen Wert einer Topadresse erkennen und bereit sind, diesen durch eine hochwertige Sanierung neu zu definieren.