Etagenwohnung in München-Lehel

Sie lieben Altbauimmobilien, bevorzugen aber den Wohnstandard eines Neubaus mit allen modernen Annehmlichkeiten? Dann haben wir hier etwas, das es normalerweise gar nicht gibt. Wir freuen uns sehr, Ihnen eine der schönsten Wohnungen auf dem derzeitigen Markt präsentieren zu dürfen. Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung ist alles andere als Standard – im Gegenteil: Sie verkörpert den Traum einer Münchner Stadtwohnung besser als die meisten Immobilien auf dem Markt. Wer München und die Innenstadt liebt und gerne nahe der Isar wohnen möchte, für den geht es lagetechnisch kaum besser. Doch nicht nur die Lage besticht, sondern auch die von der Stadt München mit dem Fassadenpreis ausgezeichnete Außenfassade im Neobarock aus dem Jahr 1899 – dieses Gebäude ist ein künstlerisches Meisterwerk. Dieser Eindruck setzt sich im Eingangsbereich und im prunkvollen Treppenhaus fort.

Die Wohnung selbst befindet sich im vierten Stock und damit ganz oben. Das gesamte Gebäude wurde 2009 umfassend saniert und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Im Zuge der Dacherneuerung in den Jahren 2019/2020 wurde die Dachgeschosswohnung vollständig entkernt und von Grund auf luxussaniert. Den Eigentümern und ihrem Architekten ist es gelungen, die perfekte Symbiose aus Altbau und Neubau zu schaffen.

Durch Haustür, Fenster, Gauben und Stützbalken besitzt diese Wohnung echten, liebevollen und harmonischen Altbaucharakter. Gleichzeitig verfügt sie aufgrund der Kernsanierung über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Die beiden Badezimmer könnten aus einem Fünf-Sterne-Designerhotel stammen und die offene Raumgestaltung mit zusätzlichen Dachflächenfenstern bringt nicht nur viel Licht in die Wohnung, sondern schafft auch eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Egal, ob im Schlafzimmer, im offenen Wohnbereich oder im zweiten Stock: In dieser Wohnung wirkt alles wie aus einem Guss. Der Eichendielenparkett passt perfekt zur Eichentreppe und zur Arbeitsplatte der Einbauküche. Auch die Fliesen in den Badezimmern harmonieren ideal mit dem Eichenstil. Ein besonderes Highlight ist das Studio im zweiten Stock, das sich hervorragend als Arbeitsraum eignet. Direkt daneben befindet sich eine uneinsehbare und absolut private Dachterrasse, die zum Verweilen, Entspannen und zu schönen Grillabenden einlädt.

Zusätzlich zur Wohnung erwerben Sie bei dieser Immobilie auch einen großen Hobbyraum bzw. das perfekte Atelier im Untergeschoss des Innenhofs. Dieser Raum lässt sich mit relativ wenig Aufwand in eine Kunstgalerie, ein Homeoffice oder ein privates Fitnessstudio umbauen und bietet zusätzliches Potenzial.

Insgesamt präsentieren wir Ihnen hier ein absolut stimmiges Gesamtkonzept: eine Luxuswohnung mit allen Annehmlichkeiten eines Neubaus in einem der schönsten Altbauobjekte Münchens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen im Anschluss gern das ausführliche Exposé zur Immobilie zu.

Virtueller Rundgang:
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