Immobilie in München-Perlach

Objektnr: 1069766

Direkt am Ostpark und dennoch in einer ruhigen Nebenstraße mit hervorragender Anbindung befindet sich diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, sechsstöckigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie steht auf Erbbaugrund; der Erbbauvertrag läuft bis 2044, der halbjährliche Erbbauzins beträgt 306,92 €.

Die Wohnung bietet rund 59 m² Wohnfläche und ist derzeit für 805,40 € kalt vermietet – eine solide und nachhaltige Kapitalanlage. Ein Balkon, ein zur Einheit gehörender Keller sowie ein Freistellplatz auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Durch die komfortable Etagenlage eignet sich die Wohnung auch ideal für Senioren.

Raumaufteilung

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat zugänglich:

Rechts befindet sich das Badezimmer.

Geradeaus führt der Weg in die Küche.

Rechterhand schließt sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon an.

Auf der linken Seite liegt das ruhige Schlafzimmer.

Zustand & Ausstattung

Die Wohnung wurde stets sorgsam behandelt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die solide Ausstattung gewährleistet einen angenehmen Wohnkomfort. Der Balkon bietet einen zusätzlichen Platz zur Erholung im Freien. Der vorhandene Außenstellplatz sorgt zudem für eine entspannte Parksituation – ein klarer Vorteil in dieser Lage.

Lage

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Gehbereich, die U-Bahn ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, und das PEP-Einkaufszentrum liegt ebenfalls in kurzer Distanz.

Für Freizeitsuchende bietet der Ostpark direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten: Eislaufstadion, Michaelibad, der beliebte Michaelibiergarten am See, Sportangebote aller Art sowie ruhige Spazierwege durch die Natur – hier ist für jeden etwas dabei.