Sonstige in Aachen

Die angebotene Vierzimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gut nutzbare Flächen sowie eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Der zentral angeordnete Flur mit einer Fläche von etwa 10 m² erschließt sämtliche Räume der Wohnung direkt und sorgt für eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 10 m², die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Kinderzimmer bietet zudem den direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Aufenthaltswert schafft.

Das Wohnzimmer mit rund 17 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Essgestaltung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig dimensioniert und umfasst ca. 17 m².

Die separate Küche ist mit ca. 11 m² angenehm geschnitten und bietet gute Stell- und Arbeitsflächen. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und umfasst ca. 6,33 m². Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch ihre übersichtliche Aufteilung, ausgewogene Raumgrößen und eine sehr gute Nutzbarkeit im täglichen Wohnen aus.

Im Jahr 2008 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden die elektrischen Leitungen erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie der Gasboiler der Etagenheizung ausgetauscht. Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1955.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.075,25 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 433 Euro. Aufgrund der stabilen Vermietungssituation, der soliden Bausubstanz und der funktionalen Grundrissgestaltung stellt diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.