Erdgeschosswohnung in München-Obermenzing

Diese Immobilie ist eine attraktive Kapitalanlage mit 4,7 % Bruttomietrendite und zugleich ein komfortables Zuhause für Selbstnutzer. Helle Räume und eine optimale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Der Wohnbereich liegt zur Seite des ruhigen Innenhofs und bietet Zugang zur uneinsehbaren, teilweise überdachten Süd-Terrasse. Durch die zusätzlich installierte Markise kann die Terrasse vollständig überdacht werden. Hier können Sie frische Luft tanken oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Terrasse bietet zudem Platz für Outdoor-Möbel, Blumentöpfe, Kräuter oder kleine Pflanzen.

Die Küche ermöglicht komfortables Kochen und kann bei Bedarf individuell gestaltet werden. Sie verfügt über Herd, Ofen, Spülmaschine sowie ausreichend Stauraum. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.

Das moderne Bad wurde vor circa zwei Jahren vollständig saniert und überzeugt mit Regendusche, beleuchtetem Spiegel und Handtuch-Heizkörper.

Die Wohnung ist mit modernem Laminatboden und weißen Türen in zeitlosem Design ausgestattet.

Der Kellerraum mit Fenster bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich stehen ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und Gemeinschaftstrockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Heizkörper in allen Räumen sorgen für angenehme Wärme, während manuelle Rollläden als Sichtschutz dienen.

Das Objekt ist bis zum 31.08.2026 befristet und möbliert vermietet, mit einer monatlichen Netto-Kaltmiete von 1.950 €. Der Mietvertrag kann vorzeitig aufgelöst werden und der Eigentümer organisiert eine Ersatzwohnung. Alternativ kann der Käufer den Mietvertrag übernehmen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein ruhiges Wohnumfeld, hohen Wohnkomfort, bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sowie eine hervorragende Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung.