Villa zum kaufen in Frankfurt-Schwanheim

Diese im Jahr 1903 errichtete Villa, ehemals als Bürgermeistervilla genutzt, wurde in den letzten Jahren mit außergewöhnlich hohem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert und befindet sich heute in einem Zustand, der einem hochwertigen Erstbezug gleichkommt. Das Haus wurde zunächst bis auf die Grundstruktur entkernt, bevor sämtliche Bauteile – von Innen- und Außenputz über Estrich, Dach, Fenster, Installationen und Haustechnik – durch Fachunternehmen vollständig erneuert wurden. Dadurch präsentiert sich das gesamte Gebäude technisch modern, energetisch zeitgemäß und optisch anspruchsvoll.

Besonderen Wert legte der Eigentümer auf die Verbindung aus historischem Charakter und moderner Anmutung. Originale Elemente wie das seltene Mansarden-Walmdach, das teilweise mit Naturschiefer neu eingedeckt wurde, sowie die restaurierte massive Echtholztreppe blieben erhalten und wurden mit großem Aufwand überarbeitet. Gleichzeitig wurde der Innenraum mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie massive Berliner Sockelleisten, die dem Altbau seine elegante Raumwirkung zurückgeben.

Mit einer Nettowohnfläche von rund 210 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Villa großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Zimmer und Deckenhöhen von über 3 Metern, die ein herrschaftliches und weitläufiges Wohngefühl vermitteln. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom gehobenen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer hochwertigen Wohngemeinschaft.

Die Ausstattung entspricht durchgehend dem gehobenen Qualitätssegment. Alle Fenster wurden durch dreifach verglaste Schüco-Fenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden inklusive Etagenzentralsteuerung ausgestattet – aus technischen Gründen ausgenommen im Dachgeschoss. In allen Zimmern wurden TV- und Netzwerkanschlüsse integriert, die Bäder erhielten Sanitärobjekte und Armaturen deutscher Markenhersteller, und die frisch verputzten Wände wurden mit hochwertigen Vliestapeten versehen.

Das Erdgeschoss bietet über den großzügigen Wohnbereich einen direkten Zugang auf den Balkon und weiter in den Garten – ein idealer Ort für Entspannung, Familienzeiten und kleine Feierlichkeiten. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Balkone, die den Außenbezug der Wohnebenen zusätzlich stärken.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die freistehende Bauweise, die eine hervorragende Belichtung aus allen Himmelsrichtungen ermöglicht. Das ca. 400 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und rundum von Einzelhäusern umgeben – für ein angenehmes Wohnumfeld und zusätzliche Privatsphäre.

Im Zuge der Kernsanierung wurde 2023 eine moderne Gaszentralheizung installiert, ergänzt durch hochwertige, glatte Heizkörper. Alle Leitungen – Wasser, Heizung, Elektrik und Abwasser – wurden vollständig erneuert. Das Dach erhielt eine moderne Konstruktion inklusive Dämmung, und die gesamte Gebäudehülle wurde auf einen heutigen energetischen Standard gebracht.

Damit präsentiert sich die Villa als seltene Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger moderner Technik, edlen Materialien und zeitloser Eleganz – bezugsfertig, umfassend modernisiert und bereit für ihre neuen Bewohner. Ob als exklusives Familienanwesen, als stilvolle Mehrgenerationenlösung oder als repräsentative Adresse für berufliche Nutzung: Dieses Objekt vereint Charakter, Qualität und Substanz auf einem Niveau, das im Frankfurter Stadtgebiet nur selten angeboten wird.