Etagenwohnung in Frankfurt-Rödelheim

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,97 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, großzügige Raumproportionen und eine hochwertige Ausführung. Sie eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und steuerliche Optimierung legen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen sorgt für Alltagstauglichkeit und Privatsphäre.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie durchdachte Details runden das stimmige Gesamtbild ab.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Architektur und langfristigem Wert suchen – ohne Kompromisse bei Qualität oder Struktur.

Ausstattung (Auszug)

Wohnung WE 6.1.3

3 Zimmer

Ca. 96,97 m² Wohnfläche

Klar strukturierter, moderner Grundriss

Offener Wohn- und Essbereich

Großflächige Fenster für viel Tageslicht

Hochwertige Sanitärausstattung

Echtholzparkett

Fußbodenheizung

Bodentiefe Fensterelemente

Aufzug im Gebäude

Eigenes Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz zugeordnet
(optional, 27.500 €)

Projekthintergrund: Struktureller Vorteil für Käufer & Kapitalanleger

Aufgrund der historisch gewerblichen Nutzung des Grundstücks ergibt sich ein deutlich niedriger Bodenrichtwert – mit einem außergewöhnlichen steuerlichen Vorteil für Käufer.

Steuerlicher Vorteil (besonders relevant)

Nur ca. 3,17 % des Kaufpreises entfallen auf den nicht abschreibungsfähigen Grundstücksanteil

Ca. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig (Gebäudeanteil / AfA)

Einheitlicher Aufteilungsschlüssel für alle Wohnungen der Anlage

Zum Vergleich:

Klassische Wohnanlagen: 15–30 % Grundstücksanteil

➡️ Ergebnis: deutlich verbesserte Nettorendite
➡️ Kein Steuermodell, sondern objektiv vom Finanzamt anerkannt
(Hinweis: keine Steuerberatung, Abstimmung mit Steuerberater empfohlen)

Kaufpreis & Zuordnung (WE 6.1.3)

Wohnfläche: ca. 96,97 m²

Zimmer: 3

Kaufpreis: 686.000,00 €

Keller: Nr. 13

Stellplatz: Nr. 51

Tiefgaragenstellplatz: optional 27.500 €

Verfügbarkeit: sofort

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattungsqualität: gehoben

Lagebeschreibung – Frankfurt-Rödelheim

Die Wohnung liegt in Frankfurt-Rödelheim, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung:

S-Bahn fußläufig erreichbar

Hauptwache ca. 10 Minuten

Hauptbahnhof ca. 14 Minuten

Flughafen ca. 14 Minuten

Eschborner Dreieck ca. 2 km

Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Das Niddaufer ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in direkter Nähe – eine Lage, die Urbanität und Lebensqualität ideal verbindet.

Energie & Technik

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 73,3 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Pellets

Gültig bis: 28.12.2033

Fazit

Die WE 6.1.3 bietet eine ideale Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernem Grundriss und einer steuerlich außergewöhnlichen Struktur. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese 3-Zimmer-Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Qualität, Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit.