Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Rödelheim

Erdgeschosswohnung mit Garten – Frankfurt (WE 2.0.2)

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 67,34 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort in Verbindung mit einem privaten Gartenanteil – eine seltene Kombination in urbaner Lage. Die Wohnung befindet sich innerhalb der Factory Suites und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Einheit mit strukturellem Steuervorteil suchen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über großflächige Fensterflächen direkt zum Garten. Innen- und Außenraum gehen fließend ineinander über und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und hoher Aufenthaltsqualität.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Schranklösungen und einen klar strukturierten Rückzugsbereich. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie durchdachte Details runden das stimmige Gesamtbild ab.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die kompaktes, hochwertiges Wohnen mit Garten schätzen – ohne auf urbane Anbindung, Qualität und langfristige Wertstabilität zu verzichten.

Ausstattung (Auszug)

Wohnung WE 2.0.2

Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenanteil

2 Zimmer

Ca. 67,34 m² Wohnfläche

Moderner, klar strukturierter Grundriss

Offener Wohn- und Essbereich

Großflächige Fenster für viel Tageslicht

Hochwertige Sanitärausstattung

Echtholzparkett

Fußbodenheizung

Bodentiefe Fensterelemente

Aufzug im Gebäude

Eigenes Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz zugeordnet
(optional, 27.500 €)

Projekthintergrund: Struktureller Vorteil für Käufer & Kapitalanleger

Durch die historisch gewerbliche Nutzung des Grundstücks ergibt sich ein außergewöhnlich niedriger Bodenrichtwert – mit klaren steuerlichen Vorteilen.

Steuerlicher Vorteil (besonders relevant)

Nur ca. 3,17 % des Kaufpreises entfallen auf den nicht abschreibungsfähigen Grundstücksanteil

Ca. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig (Gebäudeanteil / AfA)

Einheitlicher Aufteilungsschlüssel für alle Wohnungen der Anlage

Zum Vergleich:

Klassische Wohnanlagen: 15–30 % Grundstücksanteil

Unser Projekt: nahezu vollständige Abschreibungsfähigkeit

➡️ Ergebnis: deutlich verbesserte Nettorendite
➡️ Kein Steuermodell, sondern objektiv vom Finanzamt anerkannt
(Hinweis: keine Steuerberatung, Abstimmung mit Steuerberater empfohlen)

Kaufpreis & Zuordnung (WE 2.0.2)

Wohnfläche: ca. 67,34 m²

Zimmer: 2

Kaufpreis: 435.000,00 €

Keller: Nr. 31

Stellplatz: Nr. 26

Tiefgaragenstellplatz: optional 27.500 €

Verfügbarkeit: sofort

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattungsqualität: gehoben

Lagebeschreibung – Frankfurt-Rödelheim

Die Wohnung liegt in Frankfurt-Rödelheim, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung:

S-Bahn fußläufig erreichbar

Hauptwache ca. 10 Minuten

Hauptbahnhof ca. 14 Minuten

Flughafen ca. 14 Minuten

Eschborner Dreieck ca. 2 km

Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Das Niddaufer ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in direkter Nähe – eine Lage, die Urbanität und Lebensqualität ideal verbindet.

Energie & Technik

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 73,3 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Pellets

Gültig bis: 28.12.2033

Fazit

Die WE 2.0.2 verbindet urbanes Wohnen mit dem seltenen Vorteil eines privaten Gartens. In Kombination mit hochwertiger Ausstattung, moderner Architektur und einer steuerlich außergewöhnlichen Struktur bietet diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage