Immobilie in Berlin-Charlottenburg

Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist Teil eines in den späten 1920er-Jahren errichteten Gebäudeensembles, das durch eine klare Architektur und großzügige Hofstrukturen geprägt ist. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude notwendige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Aktuell wurde in dem Gebäudeteil, in dem die angebotene Wohnung liegt, das Dach überarbeitet und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Das gepflegte Treppenhaus ist mit einem Sisalbelag ausgestattet und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck. Den Bewohnern stehen ein Fahrradabstellraum im Haus sowie eine großzügige Freifläche mit Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss in leicht erhöhter Position und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung und guten Proportionen. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die klassischen Proportionen und den Dielenboden angenehm wohnlich. Das Schlafzimmer hat eine gut nutzbare Größe.

Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich, verfügt über einen kleinen Abstellschrank und bietet Zugang zur Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Abstellschränke in der Diele ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für praktischen Stauraum.

Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und ist sofort bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne größeren Aufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine kurzfristige Vermietbarkeit zu schätzen wissen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand und sofortiger Verfügbarkeit macht das Objekt zu einer gleichermaßen soliden wie flexiblen Investitionsmöglichkeit.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme; in der Küche liegt Gas mit eigenem Zähler an, das Warmwasser in der Wohnung wird elektrisch erhitzt.