Terrassenwohnung in München-Laim

Angesichts der aktuellen Lage beginnen wir mit der Energieeffizienz:

Diese Wohnung ist im Verbrauchsausweis mit 23 kwh/qm als A+ ausgewiesen.

Die gesamte Wohnung ist mit warmen Holzparkett in Esche ausgestattet. Das helle Entree bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe. Links davon ein Zimmer mit Morgensonne und einer Fenstertür zum Vorgarten. Auf der rechten Seite schließt sich das moderne Bad ausgestattet mit Villeroy&Boch/Kludi Materialien und Handtuchheizkörper an.

Der 36 qm große Wohnraum mit seinen bodentiefen Fenstern integriert eine halb-abgetrennte Küche und geht auf die eingewachsene Süd/West Terrasse mit 20 qm Grundfläche mit Blick ins Grüne hinaus. Die Terrasse hat ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht und gehört zur Wohnung.

Eine Spindeltreppe führt in das Studio im UG mit ca. 36 qm, das Studio verfügt wie die ganze Wohnung über Fußbodenheizung im Echtholzparkett.

Da das Haus perfekt gedämmt und dezentral belüftet ist, bietet auch dieser Raum eine sehr gute Wohnqualität. Das Studio hat eine eigene Wohnungseingangstür zum Treppenhaus womit vielerlei Nutzung möglich ist.

Insgesamt bietet die Wohnung eine Fläche von 95qm, davon die EG-Wohnung 66,5qm, die Terrasse mit 20qm und das Studio mit 36qm wurden hälftig gerechnet (66,5 + 20/2 + 36/2= 95,5qm). Die Nutzfläche, mit Studio und Terrasse voll gerechnet, beträgt 66,5+20+36= 122,5qm. Es gibt einen ruhigen Gemeinschaftsgarten mit Fahrradhaus. Zur Wohnung gehört ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose.