Etagenwohnung in Berlin-Niederschönhausen

Das Eckhaus mit Baujahr ca. 1905 befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Wohngemeinschaft setzt sich aus 19 Wohnungseigentümern und einer Gewerbeeinheit zusammen. Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um ein Steakhaus, dass im Erdgeschoss zwischen beiden Hauseingänge angelegt ist.

Das Objekt ist unterkellert und jedem Sondereigentum ist ein Kellerverschlag zugeordnet. Im schönen und grünen Hofbereich ist ein Spielplatz und ein umzäunter Müllplatz.

Im Jahr 1998 erfolgte die Kernsanierung des Objektes. Hierbei wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Fassaden- und Dachdämmung inkl. Wärmeverbundsystem
- Neue Gaszentralheizung
- Strangsanierung für Zu- und Abwasser
- Neue Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Strangsanierung Elektro
- Erneuerung Bäder in allen Wohnungen
- Erneuerung Wohnungseingangstüren
- Erneuerung Fußböden in allen Wohnungen,
- Erneuerung Wandbeläge mit Raufasertapeten

Des Weiteren wurde in den Folgejahren das Dachgeschoss mit drei neuen Wohnungen ausgebaut.

Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gut. Auch der Außenbereich ist gepflegt und wird straßenseitig durch die schöne große Terrasse des Restaurants aufgewertet.

Zu erwähnen ist ein aktuell laufender Umlaufbeschluss, um einen Vergleich mit einer Dachgeschoss-Eigentümerin zu erwirken, damit eine Änderung der Grundrisse im Dachgeschoss inkl. des möglichen kostenintensiven Umbaus vermieden wird. Sollte keine Einigung innerhalb der Gemeinschaft zustande kommen, könnten für den Käufer der zum Verkauf stehenden Wohnung Sonderkosten in Höhe von ca. 5.000,00 € entstehen. Diese Kosten würden selbstverständlich in den Preisverhandlungen Berücksichtigung finden. Das Ergebnis der Entscheidung/des Umlaufbeschlusses ist abzuwarten.