Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremen-Neustadt

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus ca. 1930, das in vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 389,09 m² unterteilt ist. Das Gebäude wird über einen Hauseingang mit Briefkastenanlage betreten. Von hier aus gelangt man über einen separaten Hauseingang in das Treppenhaus, über den alle Wohnungen zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Vollbäder, jeweils mit integriertem WC. Ein direkter Treppenabgang führt in das Souterrain, in dem sich eines der Zimmer sowie eines der Vollbäder befinden. Alle Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Die drei weiteren Wohnungen sind ähnlich geschnitten und ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich. Alle Einheiten verfügen jeweils über Balkone mit Blick in den Garten. Der Dachboden ist über eine Treppe erreichbar und bietet attraktives Ausbaupotenzial. Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit separaten Kellerräumen sowie zusätzlichen Abstellflächen. Im Keller befinden sich zudem die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage. Von hier aus gelangt man direkt in den rückwärtig gelegenen Garten sowie auf die Terrasse.

Bewirtschaftung
Das Bewertungsobjekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die in 17 Einzelzimmer aufgeteilt sind und vollständig an Studierende vermietet werden. Die Vermietung erfolgt auf Grundlage von Einzelzimmermietverträgen, in denen jeweils die Miete sowie die umlagefähigen Nebenkosten gesondert ausgewiesen sind. Für jedes Zimmer werden die Nebenkosten ordnungsgemäß abgerechnet. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen unbefristet und werden bereits seit etwa zehn Jahren in dieser Form praktiziert.Die Vermietungsstruktur ist etabliert und auf einen lang-fristigen Betrieb ausgelegt. Der administrative Aufwand ist aufgrund der stabilen Mieterstruktur und der klar geregelten Einzelmietverträge als vergleichsweise gering einzustufen. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen aus der Teilvermietung belaufen sich auf 69.720 €, wodurch eine kontinuierliche und nachvollziehbar gesicherte Ertragsbasis vorliegt.