Dachgeschosswohnung in Osnabrück-Kalkhügel

Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung am gefragten Kalkhügel in Osnabrück überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine offene Raumstruktur sowie einen zeitgemäßen energetischen Standard. Mit ca. 113,67 m² Wohnfläche erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und befindet sich im Ober- sowie Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt neun Einheiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der klare und offene Grundriss deutlich. Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Immobilie und besticht durch seine Deckenhöhe sowie eine offene Galerie, die dem Raum ein luftiges und modernes Wohngefühl verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden bietet.

Auf der unteren Ebene stehen Ihnen neben dem Wohnbereich eine separate Küche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewannde sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die obere Ebene ist über eine Treppe im Wohnbereich erreichbar und umfasst die Galerie sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, der den gehobenen Wohnanspruch unterstreicht. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Gebäude zukunftsorientiert: Im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Hybridlösung umgestellt bestehend aus einer Wärmepumpe mit gasbetriebener Unterstützung. Ergänzend wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp installiert.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Tiefgaragen- oder Außenstellplätze zu erwerben. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Lage, großzügige Wohnflächen und eine nachhaltige technische Ausstattung zu schätzen wissen.