Etagenwohnung in Wiesbaden

Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich in einer tollen, ruhigen Wohnlage und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2013 umfassend saniert und präsentieren sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Raumverhältnisse. Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist das äußerst großzügige Wohnzimmer mit separater Essecke und direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche (zzgl.10.000 €) inklusive hochwertiger Markengeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Tageslichtbadezimmer besticht durch seine stilvolle Gestaltung und vermittelt eine angenehme Wellness-Atmosphäre – ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Sanierung im Jahr 2013 umfasste unter anderem:
•Erneuerung der Fenster
•Neue Wand- und Bodenbeläge
•Komplett neues Badezimmer
•Moderne Einbauküche inklusive aller Leitungen
•Erneuerung der Elektrik

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen, um sofort einzuziehen oder direkt zu vermieten und sich rundum wohlzufühlen.

Das Hausgeld beträgt 467 € davon 118,49 € umlagefähig und 211,51 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2024 551.881,09 €.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie die vollständige Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 100,8 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2013; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.