Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Wer eine Immobilie sucht, die sich vollständig nach eigenen Vorstellungen entwickeln und modernisieren lässt – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Investmentprojekt – findet hier eine seltene Opportunität zu einem außergewöhnlich attraktiven Kaufpreis. Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer, die Substanz erkennen und durch aktive Entwicklung signifikanten Mehrwert realisieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Nutzungspotenzial der Wohnung:

- geeignet für WG-Konzepte dank gut geschnittener, separat nutzbarer Zimmer,
- interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit,
- ideal für Fix-&-Flip-Investoren, die das Wertschöpfungspotenzial einer gezielten Modernisierung nutzen möchten,
- ebenso attraktiv für Familien, die ein flexibel gestaltbares Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen.

Die klare Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohn- und Nutzungskonzepte und entspricht den Anforderungen des aktuellen Marktes.

Das renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Apartment befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet ca. 77 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und überzeugt durch seine funktionale, gut strukturierte Aufteilung.

Der Wohn- und Essbereich ist durch den Balkon angenehm hell und bietet die ideale Basis, um einen modernen, offenen Lebensmittelpunkt zu gestalten. Die bestehende Ausstattung ist einfach gehalten und eröffnet damit maximale Freiheit für eine umfassende Neugestaltung – ganz nach persönlichem Stil oder einem klar definierten Investmentkonzept.

In Summe trifft hier eine solide Grundsubstanz auf eine stark nachgefragte Münchner Lage und ein Grundriss, das unterschiedlichen Wohn- und Anlagestrategien gerecht wird. Genau diese Kombination macht das Objekt zu einer echten Opportunität für Käufer, die nicht nur Wohnraum erwerben, sondern gezielt Potenzial heben und nachhaltige Werte schaffen möchten.