Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957, das im Jahr 2024 umfassend und qualitätsbewusst kernsaniert wurde. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne und funktionale Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern: einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit viel Tageslicht, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Die Wohnung präsentiert sich in absolut neuwertigem Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen sowie die komplette Elektrik erneuert. Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Glasabtrennung, Design-Waschbecken samt Unterschrank, LED-Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Hochwertige Bodenbeläge, glatte Wand- und Deckenflächen sowie eine stilvolle Einbauküche mit Markengeräten unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der mit neuem Bodenbelag und modernem Geländer einen angenehmen Außenbereich bietet. Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum; zudem stehen gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten – beispielsweise für Fahrräder – zur Verfügung. Die auf den Fotos dargestellten Möbel sind Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, da sie auf Wunsch zu einem späteren Zeitpunkt leerstehend übergeben werden kann. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.185 € und einem Hausgeld von lediglich 180 € stellt das Objekt eine wirtschaftlich interessante, wertbeständige und nachhaltig vermietbare Investition dar.