Etagenwohnung in München-Schwabing

Diese attraktive 1-1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von München-Schwabing, Ungererstraße 65, im 1. Obergeschoss eines architektonisch außergewöhnlichen Wohnensembles. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet das Appartement ein großzügiges Raumgefühl und lässt sich bei Bedarf als einen großen Raum oder unterteilt in einen Wohn- und Schlafbereich (wie derzeitiger Bestand) nutzen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine ehemals geschlossene Küchenwand wurde geöffnet, wodurch das Appartement deutlich an Großzügigkeit und Helligkeit gewonnen hat. Die kleine Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia, die nach Südosten ausgerichtet ist und einen freien Blick in Richtung Münchner Freiheit bietet. Die raumhohe Verglasung und die pflegeleichten Terrakotta Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und unterstreichen den zeitlos modernen Charakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (untere Ebene) – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Architektur & Gebäude

Das Ensemble „Orpheus und Eurydike“, entworfen vom Architekten Freiherr von Gagern, wurde mehrfach für seine außergewöhnliche Architektur ausgezeichnet. Das Gebäude zählt zu den wenigen Hochhäusern innerhalb des Mittleren Rings in München und umfasst insgesamt 114 Wohneinheiten. Die besondere Anordnung der Wohnungen sowie das architektonische Gesamtkonzept wurden mit zahlreichen Architektur- und Designpreisen gewürdigt.

In den Jahren 1991/1992 wurde das Gebäude umfassend generalrenoviert, einschließlich Betonsanierung sowie der Erneuerung von Dach, Heizungs- und Aufzugsanlage.

Erbbaurecht

Die Wohnung unterliegt dem Erbbaurecht.
Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2070 (99 Jahre ab 01.01.1972)
Monatlicher Erbbauzins: € 196,– (indexiert, vertraglich geregelt)
Nach Ablauf des Erbbaurechts ist der Grundstückseigentümer verpflichtet, dem Erbbauberechtigten den gemeinen Wert des Bauwerks zu vergüten.

Kosten

Hausgeld: € 185,– monatlich
Erbbauzins: € 196,– monatlich

Fazit

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die besonderes Wohnen in urbaner Bestlage schätzen. Die Kombination aus lichtdurchflutetem Wohnraum, großzügiger Loggia, preisgekrönter Architektur und hervorragender Lage in Schwabing macht dieses Appartement zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.