Etagenwohnung in Aachen

Attraktive Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Aachen

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Vier-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Aachen, in der Zeppelinstraße.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich bestand die Einheit aus zwei separaten Wohnungen, die zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden.
Eine Rückführung in zwei eigenständige Einheiten ist grundsätzlich wieder möglich, was insbesondere für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand übernommen werden.

Ausstattung & Raumaufteilung
•Vier Zimmer
•Drei Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Diele
•Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•Badezimmer
•Separates Gäste-WC
•Etage: 4. Obergeschoss
•Sehr guter Gesamtzustand

Besonderheiten
•Zusammengelegte Wohneinheit aus zwei Wohnungen
•Flexible Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage
•Rückbau in zwei Einheiten möglich
•Ideal für Studentenvermietung oder WG-Nutzung
•Gepflegte Immobilie ohne Instandhaltungsstau

Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Zeppelinstraße, einer zentrale Wohnlage von Aachen.
Grundschule, Kindergarten und Weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt, Hochschulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu den Hochschulstandorten sowie zum Hauptbahnhof.
Dank der Nähe zur RWTH Aachen und anderen Bildungseinrichtungen eignet sich die Lage besonders gut für Studenten, Berufspendler und Kapitalanleger.

Wirtschaftliche Daten
•Potenzielle Kaltmiete: ca. 1.000 € / Monat
•Nebenkosten: ca. 320 € / Monat
•Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Grundriss
•Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, den flexiblen Grundriss und das attraktive Investitionspotenzial. Ob zur Eigennutzung, als großzügige Stadtwohnung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.