Mehrfamilienhaus zum kaufen in Osnabrück-Innenstadt

Solide und sanierte Massivbauweise in begehrter Wohnlage
Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle und freundliche Wohnräume sowie einen soliden und sanierten Gebäudezustand, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Ausbau oberes Dachgeschoss zu einer 4. Wohneinheit (Appartement) möglich.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und saniert, so dass
k e i n e größeren Sanierungsmaßnahmen zu erwarten sind.
Aufgrund der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist mit einer Restnutzungsdauer (RND) von ca. 58 Jahren zu rechnen.

2018 Fensteraustausch DG
2018 Neue GB-Heizung WE 2 DG
2012 Energetische Dachdämmung + Eindeckung
2006 Neue GB-Heizung WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Fenster WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Bäder WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Böden WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Elektro neu (Zählerkästen), Kellerrenovierung

MFH mit 3 Wohneinheiten:
EG WE 1 ca. 83 m² Wohnfläche +Gartennutzung (z.Zt.vermietet)
OG WE 2 ca. 82 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt.vermietet)
DG WE 3 ca. 78 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt. leer)

Mieteinahmen :
WE 1 - 730 € ist (8,80/m²)
WE 2 -660 € Ist (8,05 €/m²)
WE 3- 880 € Soll (11,00/m²)
Gesamt z.Zt. ca. 2.270 €/mtl.
Gesamt z.Zt.ca. 27.240 €/Jahr

Durchschn. Mietspiegel 2025 Wüste: 11,12 €/m²
Mieterhöhungen gesamt auf 29.750 €/Jahr kurzfristig möglich.
Durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie moderate Anpassung der Bestandsmieten an Vergleichsmieten besteht kurzfristig sehr gutes Entwicklungspotential!