Dachgeschosswohnung in Dortmund-Innenstadt

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1936 mit insgesamt 10 Einheiten entstehen durch den hochwertigen Dachgeschossausbau zwei neue 2,5-Zimmer-Wohnungen mit modernem Neubaustandard. Das Dach wird vollständig erneuert und umfassend gedämmt, die Fassade frisch gestrichen - ohne zusätzliche Kosten für den Käufer. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fenstern und beeindruckendem Weitblick über die Skyline Dortmunds. Ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine flexibel nutzbare Empore - etwa als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum - runden das Angebot ab.

Im Falle einer Vermietung ist eine Kaltmiete von 13 €/m² zu erwarten. Das monatliche Hausgeld beträgt 145 €, davon sind lediglich 60 € nicht umlagefähig. Die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG bietet Kapitalanlegern die attraktive Möglichkeit, Steuervorteile effektiv zu nutzen.
Zusätzlich handelt es sich um einen provisionsfreien Erwerb direkt vom Eigentümer, wodurch die üblichen Maklergebühren entfallen und die Kaufnebenkosten erheblich gesenkt werden.