Erdgeschosswohnung in München-Moosach

Stadtvilla-Gartenwohnung · 103 m² · Energieklasse A · TG (kein Duplex) · provisionsfrei

Bezugsfrei ab sofort

Kaufpreis Wohnung: 918.000 €
TG-Stellplatz: zzgl. 32.000 €


Kurzüberblick

Gartenwohnung in hochwertiger Stadtvilla mit nur sieben Wohneinheiten - ausschließlich Eigentümernutzung - stabile Gemeinschaft.

Separater Hauseingang, Privatgarten und Südterrasse vermitteln eher das Gefühl eines Reihenhauses als einer klassischen Wohnung.

Urban angebunden, innen privat.


Das Wohngefühl

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich vollständig zur sonnigen Südterrasse und in den privaten Garten.

Massive Bauweise, Dreifachverglasung und moderne Haustechnik sorgen für spürbare Ruhe im Innenraum - auch bei urbaner Lage.
Die Wohnung liegt zwar zentral, lebt sich aber wie ein Rückzugsort.

Ganzjährig angenehm temperiert durch Fußbodenheizung und hohe Energieeffizienz (Klasse A, 31,2 kWh/m²·a).

Bezugsfertiger Zustand ohne Renovierungsbedarf.


Gebäude & Gemeinschaft

• Stadtvilla (kein Hochhaus)
• Nur 7 Einheiten
• Alle Wohnungen eigengenutzt
• Separater Hauseingang
• Kein öffentlicher Durchgang
• Strukturierte, stabile Eigentümergemeinschaft

Privatsphäre entsteht hier durch Struktur - nicht durch Isolation.


Zustand

Baujahr 2012-2013 | Erstbezug 2014

2018: vollständige Sanierung (Versicherung)
2025: umfassende Auffrischung

• Wände neu gestrichen
• Eichenparkett geschliffen & versiegelt
• Küche technisch aktualisiert
• Garten komplett neu gestaltet

Ergebnis: gepflegter, neuwertiger Eindruck.