Etagenwohnung in Berlin-Schöneberg

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Steinmetzstraße 36a, 10783 Berlin, Baujahr 1900, besteht aus acht vermieteten Eigentumswohnungen, drei nichtausgebauten Dachgeschoss-
Wohnungen und zwei vermieteten Gewerbeeinheiten im EG. Beide Gewerbeeinheiten beherbergen „stilles Gewerbe“, eine therapeutische Praxis und ein Büro.

Das Objekt ist ein liebevoll sanierter Berliner Altbau (teilsaniert 2011 /2012). Die Umwandlung in Eigentumswohnungen und Aufteilung in WEG erfolgte 2017. Hier wird die Wohnung S7 zum Kauf angeboten.

Die betreffende Wohnung S07 im 3. OG links besteht aus vier Zimmern sowie Küche, Bad, Flur, Balkon und Keller. Die Wohnung wurde vom Mieter nach seinen Bedürfnissen hergerichtet bzw. umgebaut. Der Ausstattungsstand ist ca. 2000er Jahre.

Der Fußbodenbelag besteht größtenteils aus Laminat, der über das originale Parkett und die Berliner Dielen überbaut wurde.
Die Küche und der Flur wurde mit Holzverkleidung versehen. Die Einbauküche befindet sich im Mietereigentum.

Die originalen Kassettentüren aus dem Jugendstil sind ca. 220cm hoch und ca. 93 cm breit und sind alle gut erhalten. Die Wohnungseingangstür besitzt zudem ein Oberlicht.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Südostausrichtung. Die Zimmer haben eine Deckenhöhe von über 3 m und besitzen teilweise auch noch die originalen Stuckelemente an den Decken.

Alle Zimmer, Bäder und Küchen besitzen ein Fenster. Diese Wohnung verfügt über eine neue Gasetagenheizung (2026 NEU) mit Warmwasser-Aufbereitung.

Alle Balkone besitzen noch die wundervollen gusseisernen Geländer, welche im Zuge der Sanierung kunstvoll restauriert wurden. Auf dem begrünten Innenhof befinden sich mehrere überdachte Fahrradständer sowie verschiedene Sitzgelegenheiten. Das Grillen auf dem Hof ist möglich.

Auf Mieterwunsch wurden keine Originalfotos aus der Wohnung (S7) veröffentlicht. Alle Fotos sind jedoch aus dem Objekt! Die Ausstattung, evtl. Einbauten und der Grad der Abnutzung sind von Wohnung zu Wohnung unterschiedlich.

Der Zustand der Wohnung, Kündigungsfrist und der Sanierungsbedarf ist im Angebotspreis bereits berücksichtigt.

Der zukünftige Erwerber kann den Mieter mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten kündigen.