Hochparterre-Wohnung in München-Neuhausen

Diese im Jahr 2025/2026 kernsanierte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung im Hochparterre bietet ein traumhaftes Wohngefühl vereint mit Modernität und
Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist der 60 qm große Garten vor dem Balkon, den man über eine kleine Treppe betritt.

Die Wohnung wurde 2025/2026 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Mehrfamilienhauses vollständig saniert und modernisiert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung.

Im Zuge dieser Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude energetisch saniert: Dämmung der Fassade, Erneuerung der Fenster, Erneuerung der gesamten Haustechnik inklusive Heizung in Form einer Grundwasserwärmepumpe. Hierdurch hat das Gebäude einen Endenergiebedarf von nur 26,5 kWh und die Energieeffizienzklasse A+.

Die angebotene Wohneinheit eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage mit möglichen, überdurchschnittlichen Renditen, da die Mietpreisbremse aufgrund der umfassenden Kernsanierung keine Anwendung findet.

Die Wohnung bietet auf ca. 57 qm Wohnfläche ein gut
durchdachtes Raumkonzept. Das großzügige Wohnzimmer
bietet in der dafür vorgesehenen Nische Platz für eine
Einbauküche. Die großen Fensterflächen füllen den Raum zu
jeder Tageszeit mit Licht. Die beiden weiteren Zimmer können als
Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice verwendet
werden. Durch die vollwertigen drei Zimmer bietet die Wohnung
auch ausreichend Platz für Familien.

Im Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit Regenbrause und schwarzen Unterputzarmaturen findet eine Waschmaschine Platz. Edles Chevron-Parkett im Flur sowie
dem Wohn- und Schlafzimmer, großformatige Feinsteinzeugfliesen (120 x 120 cm) und eine bodentiefe Dusche im stilvoll
ausgestatteten Bad bieten höchste Wohnqualität auf Neubaustandard. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Der Garten ist mit einem ca. 120cm hohen Zaun umzäunt.


Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger mit einer Gewährleistung von fünf Jahren.