Maisonette-Wohnung in München-Neuhausen

Diese im Jahr 2025 kernsanierte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Hochparterre bietet ein traumhaftes Wohngefühl vereint mit Modernität und
Energieeffizienz.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Mehrfamilienhauses vollständig saniert und modernisiert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung.

Im Zuge dieser Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude energetisch saniert: Dämmung der Fassade, Erneuerung der Fenster, Erneuerung der gesamten Haustechnik inklusive Heizung in Form einer Grundwasserwärmepumpe. Hierdurch hat das Gebäude einen Endenergiebedarf von nur 26,5 kWh und die Energieeffizienzklasse A+.

Die angebotene Wohneinheit eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage mit möglichen, überdurchschnittlichen Renditen, da die Mietpreisbremse aufgrund der umfassenden Kernsanierung keine Anwendung findet.

Die Wohnung bietet auf ca. 64 qm Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für eine Einbauküche. Die großen Fensterflächen füllen den Raum zu jeder Tageszeit mit Licht. Die beiden weiteren Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice verwendet werden. Durch die vollwertigen drei Zimmer bietet die Wohnung auch ausreichend Platz für Familien, insbesondere die Maisonette-Ebene im Souterrain eignet sich gut als Kinderzimmer.

Im Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit Regenbrause und schwarzen Unterputzarmaturen findet eine Waschmaschine Platz. Edles Chevron-Parkett im Flur sowie
dem Wohn- und Schlafzimmer, großformatige Feinsteinzeugfliesen (120 x 120 cm) und eine bodentiefe Dusche im stilvoll
ausgestatteten Bad bieten höchste Wohnqualität auf Neubaustandard. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Gäste-WC


Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger mit einer Gewährleistung von fünf Jahren.