Dachgeschosswohnung in Dortmund-Brackel

Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. OG aus dem Jahr 1970 bietet mit einer Wohnfläche von etwa 62,56 m² und zwei gut geschnittenen Zimmern ein komfortables Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem Homeoffice. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in einer ruhigen Anliegerstraße im Dortmunder Stadtteil Brackel. Im Haus wohnen überwiegend Eigennutzer, was zur angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.
Besonders hervorzuheben sind die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, sodass sie für Kapitalanleger bestens geeignet ist. Jedoch auch für Eigennutzer mit entsprechendem Eigenbedarf.
Die oberste Geschossdecke wurde im Zuge des Modernisierungsplanes der Hausverwaltung im Jahr 2024 fachmännisch gedämmt.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei gut geschnittene Zimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad und eine separate Küche. Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein.
Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, bietet viel Tageslicht und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC.

Die Wohnung ist für 380,00 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und in voller Höhe. Dies wird vom Eigentümer im Notarvertrag bei Erwerb der Immobilie auch nochmals schriftlich bestätigt.
Das Hausgeld beträgt 204,00 € monatlich, davon sind 115,06 € umlagefähig auf den Mieter. Die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 115,06 € werden mit 208,62 € von der Mieterin großzügig „überzahlt“. Das bedeutet für Sie als Vermieter, dass Sie bei der Nebenkostenabrechnung nicht um Nachzahlung bitten müssen, sondern stets ein Guthaben zu erstatten haben. Dies ist nicht nur komfortabel sondern schont auch Ihre Liquidität.
Die Instandhaltungsrücklage des aktuellen Eigentümers, die bei Erwerb in Ihren Besitz übergeht, beträgt 2.269,23 €.