Etagenwohnung in Aachen-Horbach

Fühlen Sie sich wie im eigenen Haus!

Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen das „Haus-im-Haus“ Flair - dank des eigenen Eingangs und der räumlichen Trennung fühlt man sich wie im eigenen Einfamilienhaus.

Die historische Wohnanlage wurde in der Mitte des 19. Jahrhunderts in Alt-Richterich zwischen
Amstelbach und Grünenthal erbaut. Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Im Jahr 2025 wurde das Haus in Wohneigentum aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst sieben Wohneinheiten.

Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von rund 131m² auf zwei Etagen, diese verteilt sich auf fünf Zimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 15 m² bis ca. 22 m².
Hinzu kommen zwei Badezimmer und eine große Wohnküche mit einer Fläche von über 20 m².
Der historisch anmutende Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Fläche ist vom Erdgeschoss aus direkt zu begehen.

Vervollständigt werden die Räumlichkeiten durch zwei große Speicherräume und einen Abstellraum im Erdgeschoss. Der Abstellraum ist mit einer Tür zur Straße versehen und eignet sich somit ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder Kinderwagen.

Die Aufteilung bietet sich nicht nur für Familien an, sie eignet sich auch ideal für Wohngemeinschaften.

Die Immobilie wird professionell verwaltet.
Lt. der aktuellen Abrechnung betrugen die Nebenkosten im Jahr 2025 ca. € 450,00/Monat (inkl. Heizung, Wasserverbrauch, Grundsteuer, Versicherungen etc.). Es handelte sich hierbei um einen 3-Personenhaushalt.

Hinweis:
In der offiziellen Wohnflächenberechnung sind die beiden Speicherräume (ges. ca. 25 m²) enthalten. Somit stehen insgesamt ca. 156 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Weitere Details hält Frau Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.