Etagenwohnung in Osnabrück-Kalkhügel

Objektbeschreibung:
Diese helle und einladende 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Licht und einer erstklassigen Lage in Osnabrück-Kalkhügel. Auf ca. 77,64 m² erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet ist.
Die Raumaufteilung ist derzeit besonders clever gelöst: Das ursprüngliche Kinderzimmer ist aktuell in zwei Bereiche unterteilt – ein gemütliches Kinderzimmer und einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank. Diese Unterteilung lässt sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand wieder zurück bauen.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in optimaler Südausrichtung. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, eine freundliche Küche sowie eine ruhige und sehr ordentliche Hausgemeinschaft runden das Angebot ab.
Besonderes Plus: Das Haus weist keinen Investitionsstau auf. Das Mobiliar inklusive der Einbauküche kann, wenn gewünscht, ohne weitere Kosten übernommen werden – ideal für einen stressfreien Einzug oder eine schnelle Neuvermietung ab Februar 2026.
Die Fakten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 77,64 m²
• Zimmer: 4 (+ Küche, + Bad, + Flur, + Balkon, + Kellerraum + begehbarer Kleiderschrank)
• Lage: 1. OG in einem Sechsfamilienhaus
• Baujahr: ca. 1958 (sehr gepflegt, kein Investitionsstau)
• Heizung: Eigene Gasetagenheizung (volle Kontrolle über Kosten und Wartung)
• Ausstattung: Südbalkon, Tageslichtbad mit Wanne, Gartenmitbenutzung
• Stauraum: Großer eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
• Verfügbarkeit: Frei ab 02.2026 (nicht vermietet)
• Provisionsfrei!
• Energieausweis: In Erstellung
Kosten-Details:
Die Wohnung überzeugt durch sehr geringe laufende Kosten. Der Erbpachtzins beträgt lediglich 380,95 € pro Jahr (ca 32€ pro Monat). Der Vertrag bietet eine sehr langfristige Sicherheit mit gekoppelten Pachtzinsen.