Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Lütgendortmund

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung geeignet ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und befindet sich auf einem 756,00 m² großen Grundstück mit Gartenanteil.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 243,60 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: ca. 88,42 m² mit zugehöriger Terrasse
- 1. Obergeschoss: ca. 91,96 m² mit Balkon
- Dachgeschoss: ca. 63,22 m²
Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnqualität.
Das Dreifamilienhaus ist derzeit teilweise vermietet, da die Wohneinheit im Dachgeschoss aktuell leer steht. Die derzeitige jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 20.964,00 €. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von rund 27.412,44 € jährlich, wodurch die Immobilie eine solide und nachhaltige Kapitalanlage darstellt. Gleichzeitig bietet das Objekt perspektivisch die Möglichkeit, einzelne Einheiten selbst zu nutzen und die Wohnungen weiterhin zu vermieten.
Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung und isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Sowohl das Dach als auch die Fassade sind gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Elektroinstallation ist bereits 3-adrig und teilweise mit FI-Schutzschaltern ausgestattet.
Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen sowie ein Garten, der den Mietern zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.