Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremen-Altstadt

Zum Verkauf steht ein charmantes und laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit Gastronomie im Erdgeschoss in bester Citylage der Bremer Altstadt. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 370 m² bestehende Nutzfläche, verteilt auf ein Restaurant im Erdgeschoss mit ca. 130 m² sowie vier darüberliegende Etagenwohnungen.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss teilen sich auf in eine ca. 80 qm große Wohnung, und eine ca. 40 qm große Wohnung.

Auch im 2. Obergeschoss befindet sich eine 80 qm und eine 40 qm große Wohnung.

Für das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss liegen bereits Baugenehmigungen zum Ausbau vor, wodurch zusätzlich rund 140 m² Wohn- bzw. Nutzfläche geschaffen werden können.

Die Immobilie ist teilunterkellert und vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 84.000 € jährlich, was einem Kaufpreisfaktor von 14,23 bzw. einer Rendite von ca. 7 % entspricht. Der aktuelle Quadratmeterpreis liegt bei 3.229,73 €/m², bei Realisierung des genehmigten Ausbaus reduziert sich dieser rechnerisch auf rund 2.647 €/m² – die Rendite könnte dann auf über 8 % steigen.

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine sichere Bestandsimmobilie mit attraktivem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial in bester Innenstadt -Lage.! Die Fußgängerzone "Sögestrasse" ist in 3 Minuten, der Bremer Marktplatz in 6 Minuten fußläufig zu erreichen.


ENERGIEAUSWEIS Gewerbeeinheit

Baujahr Gebäude: 1959

Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 126,7 kWh /( m²*a)

Energie­effizienz­klasse: E


ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

Baujahr Gebäude: 1959

Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Wesentliche Energieträger: Öl / Gas

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 147,6 kWh /( m²*a)

Energie­effizienz­klasse: E