Maisonette-Wohnung in Dortmund-Bittermark

Wohnen wie im Haus – in bester Lage von Dortmund-Bittermark

Kurzüberblick:
Kaufpreis: 574.500 € · Wohnfläche: ca. 170 m² · Zimmer: 5–6 · Maisonette (Wohnebene + Dachgeschoss) · 2 Balkone · 2 Bäder (En-Suite + Duschbad) · Garage direkt am Haus · Zustand: modernisiert, sofort bezugsfertig · Baujahr 1977 (umfassend modernisiert)

Diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig modernisierte 5–6-Zimmer-Maisonettewohnung vereint den Wohnkomfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ein seltenes Wohngefühl mit Kamin, zwei Balkonen, Garage und einer äußerst flexiblen Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Familien, Patchwork-Konstellationen, Paare mit Homeoffice-Bedarf sowie Kapitalanleger.

Die Wohnebene bildet das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, großformatigen Fliesen in moderner Betonoptik sowie elektrischer Fußbodenheizung (Hausstandard). Von hier aus besteht direkter Zugang zu beiden Balkonen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Ergänzt wird die Ebene durch einen Abstellraum/HWR mit Waschmaschinenanschluss.

Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, davon eines mit modernem En-Suite-Bad (Doppelwaschtisch, ebenerdige Dusche, Badewanne, Glas-Schiebetür). Das zweite Schlafzimmer lässt sich mit geringem Aufwand (z. B. Ständerwand) in zwei separate Kinderzimmer oder Büros aufteilen – jeweils mit eigenem Fenster und separatem Zugang vom Flur. Ideal für größere Familien oder eine komfortable Doppel-Homeoffice-Lösung.

Das Dachgeschoss bietet eine großzügige offene Galerie (z. B. Büro, Lounge oder Hobbyraum), ein drittes Schlafzimmer/Kinderzimmer, hochwertigen Echtholzboden, Klimaanlage in der Galerie sowie Infrarotheizungen in allen Räumen. Die Galerie kann bei Bedarf leicht mit einer Glaswand geschlossen werden.