Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Eving

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1901 bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein klassisches "Zinshaus", mit historischem Charme, und attraktiven Renditekennzahlen zu erwerben. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich auf einem ca. 286m² großen Grundstück. Der allgemeine Objektzustand ist gepflegt; das Haus wurde laufend in Stand gehalten.

Die vermietbare Gesamtfläche teilt sich in zwei Bereiche auf: Zum einen stehen ca. 407,57 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zum anderen befindet sich im Erdgeschoss eine gewerbliche Nutzfläche (Büro) von ca. 90,03m².

Das Raumangebot ist beeindruckend und auf eine effiziente Vermietbarkeit ausgelegt. Insgesamt verfügt das Objekt über acht Wohneinheiten und einer Bürofläche. Für die Mieterbindung spielen die attraktiven Außenbereiche eine wichtige Rolle. Das Erdgeschoss profitiert von einem eigenen Garten, im 1. Obergeschoss lädt ein Balkon zum Verweilen ein, und das Dachgeschoss besticht durch eine Terrasse mit Weitblick.

Technisch wurde das Gebäude bereits teilweise modernisiert; so wurde die Heizungsanlage im Jahr 2012 erneuert. Die Energieeffizienzklasse G deutet auf vorhandenes Potential für energetische Optimierungen hin, was steuerliche Vorteile oder Förderungen bei künftigen Sanierungen ermöglichen kann.

Wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt äußerst stark. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.018,23€. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 60.218,76€, die in Relation zum Kaufpreis einen attraktiven Faktor von ca. 16 ergibt.

Trotz der bereits guten Einnahmesituation besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, was die Renditeerwartung für die Zukunft zusätzlich positiv beeinflusst.

Zusammenfassend handelt es sich um ein solides, gut in Stand gehaltenes Investment mit hohem Cashflow, das durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die Außenflächen nachhaltig funktioniert.

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