Etagenwohnung in München-Freimann

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1986 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und bietet folgende Räume:

• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien
• Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
• Elternschlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Modernes Badezimmer mit schöner Dusche
• Separates WC
• Geräumiger Flur mit Abstellfläche sowie zusätzlichem Abstellraum

Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet viel Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis mit 25.000 € separat ausgewiesen ist.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme.


Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht. Das bedeutet folgendes:

Sie werden Eigentümer der Wohnung, jedoch nicht des Grundstücks

• Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.07.2084
• Der Erbbauzins beläuft sich monatlich auf 222,40 €
• Bis dahin kann die Wohnung genutzt, verkauft und vererbt werden

Mit dem Ende der Laufzeit:
• erlischt das Wohnungs-Erbbaurecht automatisch
• Wohnung und Gebäude gehen in das Eigentum des Grundstückseigentümers (Stadt München) über
• es besteht danach kein Wohn- oder Eigentumsrecht mehr

Entschädigung:
• Der Erbbauberechtigte erhält 2/3 des Verkehrswerts des Gebäudes zum Zeitpunkt des Ablaufs
• Maßgeblich ist ausschließlich der Gebäudewert, nicht der Grundstückswert
• Ein wirtschaftlicher Abschlag von ca. 1/3 ist zu berücksichtigen

Hinweis bezüglich Finanzierungen:
• Bestehen zum Laufzeitende noch Grundschulden, kann die Stadt diese von der Entschädigung abziehen